Polski Związek Szukasz działki w ROD? Pamiętaj o...
1808.2016
Nadal trwa sezon letni, który sprzyja zmianom na działkach. Część starszych osób rezygnuje z dalszej działkowej działalności i szuka potencjalnych następców. Są też działkowcy, którzy poprzez przekazanie działki chcą uniknąć konsekwencji prawnych. W internecie i prasie często można spotkać ogłoszenia związane ze sprzedażą działek w ogrodach działkowych. Jak zatem odróżnić od siebie oferty "sprzedaży" działek w ROD, te które są warte uwagi od tych, które mają nas tylko wprowadzić w błąd? oto kilka porad:
- Po pierwsze - pamiętajmy, że działek się nie sprzedaje. Każdy z działkowców swoją działkę użytkuje na podstawie dzierżawy działkowej i to jest to prawo, które odstępujemy następcy. Zgodnie z ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych z 13 grudnia 2013 r. - prawo do działki przenosimy na inną osobę podpisując z nią umowę przeniesienia prawa do działki, umowa ta musi być bezwzględnie podpisana w obecności notariusza, który poświadcza podpisy. Następnie jeden egzemplarz takiej umowy będziemy składać do zarządu ROD celem zatwierdzenia. Dopiero z chwilą zatwierdzenia przez zarząd - umowa wchodzi w życie. Razem z przeniesieniem prawa do działki następuje przeniesienie własności urządzeń i nasadzeń naniesionych przez działkowca. Więcej informacji można odnaleźć na stronie pod adresami: Jak zostać działkowcem? Uzyskanie prawa do działki. Pamiętajmy zatem, przeglądając oferty, że przenosząc na siebie prawo do działki nie nabywamy prawa własności nieruchomości, a dzierżawę działkową. Są to zupełnie inne prawa i jeżeli gdzieś w ofercie dotyczącej ogródka w ROD, ktoś twierdzi inaczej - oznacza to, że chce świadomie wprowadzić w błąd czytającego.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Po wtóre - cena. Skoro nie nabywamy własności nieruchomości, nie ma bowiem jej sprzedaży to skąd cena za działkę? Często bowiem oferty działek cenowo bardzo różnią się od siebie. Należy pamiętać, że zgodnie z ustawa o rod - to co działkowiec na działce wzniesie - stanowi jego własność. Zatem jeśli przenosimy prawo do działki - to razem z majątkiem, który się na niej znajduje. W majątek ten wchodzą między innymi: altana działkowa, urządzenia rekreacyjne (np. huśtawka, piaskownica, oczko wodne) i ogrodnicze (np. szklarnia) oraz nasadzenia (w postaci drzew, krzewów i kwiatów). Jeśli w ofercie są zdjęcia działki to łatwo ocenić czy majątek tam zgromadzony odpowiada żądanej cenie. Jeśli mamy wątpliwości - najlepiej ofertę odpuścić. W przypadku gdy bardzo nam zależy na działce, a działkowiec zbywający prawo do niej na to się zgodzi - strony mogą zatrudnić rzeczoznawcę, który oceni wartość majątku na działce w postaci operatu szacunkowego.
- Trzecia rzecz - ocena prawna majątku. Często szukając działki nie mamy pojęcia jakie wymogi stawia nam jako działkowcom prawo. Jaka altana działkowa jest zgodna z przepisami a jaka już nie i stanowi samowolę budowlaną? Czy np. stary klon, który rośnie na działce, 1 metr od granicy działki jest zgodny z przepisami czy nie? Tutaj na pomoc przychodzi oczywiście Regulamin ROD (do pobrania w dziale: Materiały/Wzory), który zawiera w sobie także przepisy powszechnie obowiązujące. Najczęściej ocenie podlegać będzie altana działkowa, która zgodnie z przepisami powinna mieć maksymalną powierzchnię 35 m2 po obrysie ścian zewnętrznych (z wszystkimi ociepleniami, dobudówkami, wykuszami itp.) i wysokość 4 m przy dachu płaskim, lub 5 m przy dachu stromym (wysokość mierzymy od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu). Przy altanie może być posadowiony taras do 12 m2 powierzchni. Jeżeli zatem w ofercie znajdziemy opis altany, której powierzchnia przekracza wskazane wymiary - musimy zdawać sobie sprawę, że jest to już samowola budowlana. Jako taka jedynie traci na wartości (art. 42 ust. 1 ustawy o rod) - gdyż zgodnie z przepisami wynagrodzenie nie przysługuje za majątek posadowiony na działce niezgodnie z przepisami.
- Po czwarte: Domek całoroczny? Gotowy do zamieszkania? Właśnie! Pamiętajmy, że zgodnie z przepisami ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych na terenie działki nie wolno mieszkać. Zamieszkanie na ogrodzie działkowym jest złamaniem prawa i wiąże się z konsekwencjami w tym wypowiedzeniem prawa do działki. Nie dajmy się zwieść na wspaniały opis takiej oferty, bez względu na jakiekolwiek warunki w niej podane.
- Piąte i najważniejsze - przed jakimikolwiek decyzjami sprawdźmy chociażby podstawowe rzeczy. Umówmy się z dotychczasowym działkowcem na obejrzenie działki. Jeśli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości - wyjaśniajmy je. Informacje i porady można odnaleźć na stronach PZD, a także w kontakcie telefonicznym oraz podczas dyżurów poszczególnych zarządów ROD.
To oczywiście tylko garść porad, dzięki którym unikniemy podstawowych problemów. Przed rozpoczęciem poszukiwań własnej wymarzonej działki dobrze jest zastanowić się nad tym czego szukamy dokładnie (w jakiej cenie, z jaką altaną i nasadzeniami itp.) oraz zapoznać się z przepisami dotyczącymi ogrodów działkowych. Już samo to pozwoli nam na lepsze zorientowanie się w "działkowym świecie".
AL